旧小区加装电梯

本是方便居民出行的利好举措

在实际增设电梯过程中

因加装电梯涉及整栋住宅楼的业主

意见统一难

成为加装电梯的“拦路虎”

电梯，到底装还是不装？

案涉小区楼栋高7层，共15户业主。从2020年6月起，高楼层的业主开始筹备加装电梯，在征集全体业主意见过程中，一楼某户业主坚决表示反对，其余业主表示同意。后经街道、社区沟通协调亦未能达成一致。2021年10月，街办出具意见书，同意加装电梯，加装方案亦报相关部门审批通过。12月，加装电梯工程开工，一楼住户阻扰施工，双方冲突不断升级，辖区派出所多次出警，未能协商解决。

楼上业主遂起诉至西陵区法院，请求判令一楼业主立即停止侵权、排除妨害，并赔偿阻工造成的经济损失11000元。一审法院审理后判决一楼业主立即停止侵权，排除妨害，并赔偿楼上业主经济损失3000元。一楼业主不服上诉至宜昌中院。

△主审法官深入社区走访察看，实地办案、释法说理、尊重民意

宜昌中院二审开庭审理，认真听取各方业主意见，充分考量不同楼层业主利益和诉求，深入社区楼栋实地走访察看，邀请居民单位领导参与协调，并指导小区召开业主大会商定协商方案。经过多番商谈，2022年6月30日，楼栋全体业主在宜昌中院签署调解协议，一楼业主承诺不再阻碍电梯施工，楼上业主放弃索赔并承诺免费为一楼业主提供电梯钥匙使用。另外，经业主协商一致，不反对楼栋侧边区域由一楼业主种植盆栽。至此，矛盾顺利化解。

法官提醒：

一、城市老旧小区改造及加装电梯是改善民生的重点工程。老旧小区改造及加装电梯是改善人民生活质量、构建和谐社区、提升城市良好形象的需要。电梯装还是不装，全体业主应本着团结和睦、友爱互助的原则，协商处理。

二、加装电梯属于业主共同决定的事项，需要遵守民法典规定的表决规则。《中华人民共和国民法典》第278条规定：“改建、重建建筑物及附属设施，应当由专有部分面积占比2/3以上业主且人数占比2/3以上业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。”

三、加装电梯，低层业主的合法权益一样也受民法典保护。《中华人民共和国民法典》第293条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”低层业主要理解高层业主的需求，高层业主也不能忽视低层业主的利益。互谅互让，寻找最佳利益平衡方案，增进邻里和睦，加装工程才能顺利进行。