“住了多年的房子，今天终于拿到了红本本，心里这块大石头总算落地了！”

 最近，随着最后一批不动产权证书办结，涉及同一个楼盘的23起商品房买卖合同纠纷执行系列案，总算画上了句号。

 从最初的“办证难”泥潭，到遭遇的“查封”惊魂，再到“证”如所愿，这条维权之路布满荆棘。而应城市人民法院的执行干警们用他们实打实的行动和司法为民的初心，为这群焦急的业主劈开了一条通往法律保障的坦途。

 开发商埋的雷，让业主们背了锅

 这事还得从2015年说起。

 当时，原来的市A厂破产了，B房地产公司通过合法程序把这块地买下来，建成了新的商品房小区。因为地段好、交通方便、户型也敞亮，因此吸引了不少人来看房。

 陈某等23名业主，付清了全部房款，本以为付了钱、住了房，接下来便是顺理成章地等待开放商协助办理不动产权证书，完成“最后一步”。然而，他们万万没想到，这“最后一步”竟变成了漫漫无期的等待，而问题的根源，就出在开发商身上。

 房子是老百姓最值钱的家当。很多人掏空了半辈子积蓄，有的还借了钱，结果办证就是办不下来。开发商收了业主们交的契税和办证材料后，迟迟不向登记部门提交，每次都敷衍一句“正在办”，让业主们“再等等”。

 没有房产证，房子在法律意义上便始终处于“权属不明”的状态，既卖不了，也抵押不了，孩子上学、迁户口都受影响。这套住得好好的房子，成了大家的一块心病。一次次催促没用，业主们只好抱团维权，甚至集体上访。

 房子刚解封，开发商又“躺平”了

 更让人着急的事还在后头。

 因为这家房地产公司惹上了不少官司，债主申请财产保全，审理法院依法查封了公司使用的土地使用权以及名下的一部分房产——其中就包括那23名已经付清全款、实际住进去的业主的房子。

 “房子是我花一辈子积蓄买的，怎么就成了别人的被执行财产？”

 看着自家住了多年的房子因为开发商欠别人的钱被查封，业主们心急如焚。事情反映上去后，当地政府非常重视。在多方的沟通帮助下，23名业主依法向查封法院提起了执行异议之诉。

 审理法院对此类异议案件高度重视，进行了细致的审查。核心在于审查业主们是否符合法律规定的能够排除执行的条件。法院审查后认定：业主们与B公司的买卖合同合法有效，签订及付款在查封前，部分人全款购房，部分人已支付的价款超过合同约定总价款的一半并通过银行按揭支付完剩余房款，在查封前，业主们早已实际入住并且长期生活，占有事实清楚，权利应该优先得到保护。最终，该院作出裁定，依法解除了对这23套房产的查封。随着这份解封的执行裁定书的作出，这场突如其来的“查封”危机，在法律程序的匡正下，得以平稳化解。

 查封是解了，可新的问题又来了——开发商已经经营不下去了，直接“躺平”，原先的敷衍变成了彻底的失联，指望B房地产公司主动协助业主跑腿办证，已是天方夜谭。

 法院出手，让“躺平”的开发商“动起来”

 没办法，23名业主再次走进法院，起诉开发商，要求他们履行协助办证的义务。

 这23起案子，光靠开发商主动配合是不可能了。法院执行局负责人接到案子后，仔细一琢磨：这类“行为执行”跟赔钱不一样，既不能直接从银行划扣，也无法对其进行直接的人身强制用以迫使其去盖章跑腿。开发商已经“躺平”了，怎么才能把证办下来？

 他们决定换条路走。

 一边，积极推进府院联动，与多个行政机关主动协调，打通政策堵点。

 自然资源和规划局是核发不动产权证书的法定机构，是最终“出证”的部门。楼盘地皮原来是工业用地，后来改成商住，手续上存在瑕疵或者资料不全。执行干警前往登记中心开了好几次会商会，把问题一条条捋清楚，强调历史遗留问题不应该让已经付清全款的老百姓承担后果，应在法律的框架下，特事特办，进行“容缺办理”，先把老百姓的证办了，历史遗留问题后续解决。涉及契税、印花税等完税情况核查，虽然业主早已将税款一并缴纳给了开发商，但需要确认税款是否被开发商截留或挪用，是否需要补办手续或由法院出具相关说明；项目竣工验收备案、楼盘表建立等前期手续的查询与确认，这是办理“大产权”首次登记和后续“小产权”分户转移登记的基础；鉴于此事涉及众多群众切身利益和安全稳定，法院与政府相关部门密切沟通，争取支持，形成合力，共同推动历史遗留问题的解决。

 另一边，用法律手续代替开发商“盖章”。

 开发商不配合盖章、不提供材料？没关系。法院根据已生效的法律文书，依法向不动产登记中心出具了《协助执行通知书》，明确要求协助业主办证。

 接下来几个月，执行干警一遍遍跑相关部门、补材料、跟进度。终于，一本本不动产权证书，陆续办了下来。

 手捧红本本，有人红了眼眶

 证办下来那天，业主们来法院领证。

 “当时听说开发商破产了，房子又被查封，真是不知道该怎么办了。觉都睡不好，没想到法院真把证给办下来了。”

 有的人把“红本本”翻来覆去看了好几遍，手轻轻摸着封面，半天没说话。

 一个中年大哥站在大厅里，跟旁边的人念叨：“住了这么多年，今天才算真正踏实了。”

 一本房产证，就是一个家的底气

 不动产权证，不只是一张纸。

 它是房子真正属于你的证明，是孩子上学的依据，是急需用钱时可以抵押的凭证，更是一家人安心住下去的底气。它安抚了老百姓多年的焦虑，凝聚了无数奔波的心血，也最终兑现了“司法为民”的庄严承诺。

 老百姓的急难愁盼，就是我们心头最大的事。