“太感谢黄法官了！电梯修好后再也不用爬楼梯了。”“电梯修复了，小区和谐关系也修复啦！”近日，大冶法院罗家桥法庭负责人黄静在回访一起物业服务合同纠纷案时，该小区居民纷纷称谢。

案情回顾

          高某自2019年开始居住在大冶市某经济适用房小区。近期，由于电梯发生故障“罢工”，高某家中老人小孩每天从九楼走楼梯上下，苦不堪言。高某多次催促物业公司，要求对电梯进行维修，物业公司却以服务协议中对电梯没有约定维修义务为由推脱。高某认为自己系该处房屋合法业主，并按时缴纳物业费，物业公司理应履行相应职责对电梯进行维修，遂将物业公司诉至法院。

案件审理

          受理案件后，黄静了解到，该小区目前未与物业公司签订有效的物业服务合同，电梯已停运一个多月。不仅是原告，小区其他业主纷纷表示，电梯故障已给大家日常生活、出行造成严重不便，曾经和谐的邻里关系也受到干扰。

 为此，黄静组织业主代表与物业公司、社区进行调解。由于该小区含有保障房、公租房等不同类型用房的复杂情况，如动用房屋维护基金则需涉及多群体、多部门，不但难度大且耗时长。

 “修电梯可不是小数目，我们收的物业费只包含日常公共安全及卫生管理”“这个费用让我们业主掏钱也不合理吧”……大家你一言我一语，各执己见。黄静反复查看2021年签订的《物业服务合同》，发现该小区有公共面积经营所得的收益，且载明在发生屋面外墙渗漏、电梯故障危及房屋安全和人身财产安全等紧急情况时，物业公司、业主委员会、社区应先行采取应急措施，并向房产行政主管部门提出使用住宅专项维修资金的申请。

 结合上述情况，要化解这起小区纠纷，必须秉持共同缔造的理念，协调更多的力量参与。于是，黄静以法院名义向社区发出司法建议，建议社区高度重视小区物业纠纷的化解，借鉴2021年物业服务合同的约定，充分发挥沟通协调的作用，促使电梯早日“复工”，保障居民正常出行。社区在收到司法建议函后，及时采纳建议，加强与物业公司、业主委员会沟通，积极向房产行政主管部门汇报，开展多轮调解，最终促成业主和物业公司达成一致意见：使用小区公共收益资金对电梯进行维修。

法官寄语

 司法建议是审判职能的延伸。此次通过发送司法建议的方式，让困扰居民一个多月的“电梯纠纷”及时得到有效解决，正是人民法院服务“共同缔造”的生动实践。今后，大冶法院将充分发挥审判职能，坚持能动司法，力争让更多纠纷化解在基层、化解在萌芽状态，努力让人民群众感受到公平正义就在身边。